Almanya’da ev bulmak, genellikle düzenli ve iyi planlanmış bir süreçtir. Ev kiralama ve satın alma prosedürleri belirli kurallara ve uygulamalara dayanır, bu yüzden Almanya’da ev bulmak için doğru adımları takip etmek önemlidir. İşte Almanya’da ev bulma sürecinde izlemeniz gereken adımlar:
İhtiyaçlarınızı Belirleyin
Ev tipi: Almanya’da daire, müstakil ev, oda kiralama gibi birçok seçenek bulunur. Öncelikle, hangi tipte bir yaşam alanı istediğinize karar verin.
Bütçe: Kiralar büyük şehirlerde genellikle daha pahalıdır. Ev bulmaya başlamadan önce bütçenizi belirleyin. Almanya’da kiralar genellikle metrekare başına hesaplanır, bu yüzden evin büyüklüğüne göre aylık kira bedelini göz önünde bulundurun.
Konum: İş yerinize veya okulunuza yakın bir yer seçmek önemlidir. Ayrıca, toplu taşıma araçlarına olan yakınlık, evin konforu açısından önemli bir faktördür.
Ev Arama Siteleri ve Platformlar
Almanya’da ev bulmak için en yaygın kullanılan online platformlar şunlardır:
ImmobilienScout24 (www.immobilienscout24.de): Almanya’nın en popüler emlak portalıdır. Çeşitli kiralık daireler ve evler hakkında detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
WG-Gesucht (www.wg-gesucht.de): Eğer oda kiralamak istiyorsanız, bu site özellikle oda kiralama konusunda oldukça popülerdir. Ayrıca paylaşımlı yaşam alanları da burada bulunabilir.
Immonet (www.immonet.de): Yine Almanya’daki kiralık ve satılık evler için oldukça yaygın bir platformdur.
eBay Kleinanzeigen (www.ebay-kleinanzeigen.de): Çeşitli kategorilerde ücretsiz ilanlar yayınlanan bir platformdur. Burada da kiralık evler ve daireler hakkında ilanlar bulabilirsiniz.
Zillow (www.zillow.com): Almanya’da uluslararası alıcılar için daha yaygın olmasa da, yine bazı gayrimenkul ilanlarına buradan da erişebilirsiniz.
Emlak Ofisleriyle Çalışmak
Almanya’da ev arayışınızda bir emlakçıdan da yardım alabilirsiniz. Emlakçılar, sizin için uygun olan evleri arar ve başvuru süreçlerinde size rehberlik eder. Ancak, bu hizmet genellikle ücretli olur. Emlakçı komisyonu, kiralık evler için genellikle bir aylık kira bedelinin yüzde 2-3’ü kadar olabilir. Ev alırken de emlakçıya komisyon ödemek gerekebilir.
Ev Görme ve Ziyaret Etme
Almanya’da ev arayışınız sırasında, internetten bulduğunuz evleri görmeden kiralamak genellikle tavsiye edilmez. Bu nedenle, ev sahipleri genellikle size bir randevu verir ve evi gezmenizi sağlar. Ev ziyaretlerinde aşağıdaki konuları göz önünde bulundurabilirsiniz:
Evdeki tüm temel özelliklerin çalışıp çalışmadığını kontrol edin (örneğin, ısınma sistemi, su, elektrik, beyaz eşyalar).
Ev sahiplerinin ve diğer kiracıların tavırlarını gözlemleyin.
Konumun çevresel faktörlerini, ses seviyesini, toplu taşıma araçlarına ve marketlere yakınlığı gibi detayları göz önünde bulundurun.
Başvuru Süreci ve Belgeler
Almanya’da ev kiralamak için başvuru süreci oldukça titizdir. Başvurunuzu sunarken aşağıdaki belgeler genellikle talep edilir:
Kimlik Belgesi (Pasaport veya Kimlik Kartı): Ev sahibi kimliğinizi doğrulamak isteyecektir.
Gelir Belgesi (Payslip veya Banka Ekstresi): Almanya’da kiraların çoğu gelir üzerinden belirlenir, bu nedenle düzenli bir gelire sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerekebilir.
Schufa Raporu: Almanya’da kiralama işlemlerinde en sık istenen belgelerden biri olan Schufa raporu, finansal geçmişinizi ve kredi durumunuzu gösterir. Schufa raporunu, Almanya’daki bankalardan ya da online platformlardan alabilirsiniz.
Referanslar: Önceki kiracılardan alacağınız referanslar da başvurunuzda yardımcı olabilir.
Başvuru sürecinde, ev sahibi veya emlakçı size başvurunuzu değerlendirecektir. Eğer başvurunuz kabul edilirse, kontrat imzalayıp kira sözleşmesinin detayları hakkında anlaşma yapılacaktır.
Kira Sözleşmesi (Mietvertrag)
Almanya’da kiralama sözleşmeleri genellikle yazılı olur ve uzun süreli (1-2 yıl veya daha fazla) olabilir. Kira sözleşmesinde dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar:
Kira Bedeli ve Ekstra Ücretler: Sözleşme, kira bedelinin yanı sıra ek hizmet ücretlerini (örneğin, ısınma, su, temizlik) de içerebilir.
Depozito: Kiralık bir evde genellikle üç aylık kira bedeli kadar depozito talep edilir. Bu depozito, kiracının evde herhangi bir hasar bırakmaması durumunda geri ödenir.
Çıkış Süreci: Evden çıkarken, kiracının evin durumunu kontrol etmesi ve varsa hasarları düzeltmesi gerekebilir.
Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin süresi, genellikle 1 yıl veya daha uzun olabilir. Ayrıca, sözleşme süresi bitmeden önce çıkmak isterseniz, çıkış süresi (genellikle 3 ay) hakkında bilgi alın.
Kira ve Ekstra Ücretler
Almanya’da ev kiraları, genellikle “Kaltmiete” (soğuk kira) olarak belirtilir, bu sadece kira bedelini kapsar. Ekstra hizmetler ve giderler (ısınma, su, elektrik vb.) “Nebenkosten” olarak adlandırılır ve bunlar kira bedeline eklenir. Kiracılar, bunları ayrı olarak öderler. Bu nedenle toplam kira bedelini hesaplarken “Kaltmiete” ve “Nebenkosten”ı dikkate almanız gerekir.
Ev Satın Alma
Eğer Almanya’da ev satın almak istiyorsanız, süreç biraz daha karmaşık olabilir. Ev satın alma işlemleri için:
Noter Onayı: Ev alım satımı işlemleri, genellikle noter onayı gerektirir. Noter, sözleşmelerin ve yasal belgelerin doğruluğunu onaylar.
Banka Kredisi: Ev satın almak için banka kredisi kullanmak istiyorsanız, Almanya’daki bankalar genellikle gelir ve kredi geçmişini inceleyecektir.
Vergiler ve Harçlar: Ev satın alırken, noterin ücretinin yanı sıra tapu harcı ve diğer vergi masraflarını da göz önünde bulundurmanız gerekecek.
Evde Yaşam ve Haklar
Almanya’da kiracılar, oldukça güçlü haklara sahiptir. Kiracının evde yaşarken korunması için çeşitli yasalar bulunur. Örneğin, kiracının çıkartılması oldukça zordur ve sözleşme sona ermeden kira fiyatlarını artırmak için belirli kurallar vardır.
Almanya’da ev bulmak, düzenli ve dikkatli bir süreç gerektirir. Ev arayışına başlamadan önce ihtiyaçlarınızı netleştirmek, doğru platformlardan araştırma yapmak ve belgelerinizi hazırlamak önemlidir. Emlakçılar, başvuru süreçlerinde size yardımcı olabilirken, Almanya’daki kiralama yasaları ve prosedürlerini iyi bilmek de başarı şansınızı artırır.
